成都商報(bào)9月23日?qǐng)?bào)道，成都遠(yuǎn)大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司（下簡(jiǎn)稱“成都遠(yuǎn)大創(chuàng)新物管公司”）又一次向業(yè)主發(fā)了催告函，其服務(wù)的遠(yuǎn)大林語(yǔ)城小區(qū)內(nèi)一套別墅的業(yè)主5年多欠繳5萬(wàn)多物業(yè)費(fèi)，產(chǎn)生的“滯納金”則達(dá)到了55萬(wàn)余元。
按照物管方的解釋，“滯納金”是按購(gòu)房時(shí)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，“逾期之日起，按每日1%收取滯納金?！?。律師認(rèn)為，物管收取的“滯納金”，本質(zhì)上是“違約金”，按照1%收取一般認(rèn)為太高，業(yè)主可以向法院申請(qǐng)予以調(diào)整。記者昨日輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了梁姓業(yè)主，不過(guò)在聽(tīng)到記者提及別墅物業(yè)費(fèi)的事后，對(duì)方隨即掛斷了電話，之后便聯(lián)系不上。
催告函：
欠物業(yè)費(fèi)5萬(wàn)多 “滯納金”55萬(wàn)余
近期，一張物管的催告函在成都的一些業(yè)主群中流傳。成都商報(bào)記者注意到，催告函涉及物管費(fèi)用，由成都遠(yuǎn)大創(chuàng)新物管公司出具，并蓋有公司的章；函件寫(xiě)給小區(qū)內(nèi)一戶梁姓、楊姓的房主。
函件中稱，業(yè)主自2012年1月1日起沒(méi)有繳納物管費(fèi)，截至函件出具之日，已經(jīng)欠付物管費(fèi)用55188.8元。函件中要求業(yè)主在今年9月15日前付清欠費(fèi)，“否則，將根據(jù)法律法規(guī)和協(xié)議約定，追究違約責(zé)任（包括但不限于按照每日1%計(jì)算逾期付費(fèi)滯納金）。”函件中提及，截至7月31日，該業(yè)主已經(jīng)產(chǎn)生滯納金554647.44元。
55萬(wàn)余“滯納金”
系按合同約定產(chǎn)生
“這個(gè)是催告函是我們出具的?！?2日，遠(yuǎn)大林語(yǔ)城小區(qū)物管工作人員向記者表示。據(jù)其介紹，函件中提及的梁及楊姓人員系小區(qū)內(nèi)一戶別墅的業(yè)主，交房時(shí)對(duì)方就沒(méi)有來(lái)收房?！皠e墅的物管費(fèi)用是每月每平方米3元?！彼蛴浾哒故鞠到y(tǒng)信息顯示，這戶別墅面積約270余平方米，每月的物管費(fèi)810余元。
“這也不是我們第一次向他們發(fā)催告函了?！惫ぷ魅藛T表示，最近的一次電話聯(lián)系中，對(duì)方只是說(shuō)“好的”，但是費(fèi)用至今仍未繳納。她也向記者出具了2010年房主購(gòu)房時(shí)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，其中便寫(xiě)有：如果業(yè)主不按規(guī)定繳納費(fèi)用，物管方有權(quán)要求業(yè)主自逾期之日起按每天1%交納滯納金。
律師：
違約金過(guò)高 可向法院申請(qǐng)降低
“雖然寫(xiě)的是‘滯納金’，但本質(zhì)是違約金?！彼拇◤V力律師事務(wù)所律師邢連超認(rèn)為，合同中約定每天1%計(jì)算違約金，“一般認(rèn)為過(guò)高，特別是違約金已經(jīng)超過(guò)了本金的十倍?！彼硎?，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整?！案鶕?jù)《合同法》及相關(guān)司法解釋，違約金應(yīng)不超過(guò)實(shí)際損失的30%?！彼榻B，一般是按照銀行貸款利率上浮30%來(lái)計(jì)算，“算下來(lái)可能只有幾萬(wàn)塊錢?！?/p>
同樣，北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所律師陳小虎也認(rèn)為，函件中所謂的“滯納金”其實(shí)應(yīng)是違約金的性質(zhì)，“但這個(gè)違約金金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其所欠物業(yè)費(fèi)的本金，嚴(yán)重過(guò)高了?！彼ㄗh，當(dāng)事業(yè)主可以請(qǐng)求法院降低，“根據(jù)《合同法》和司法解釋，一般法院會(huì)進(jìn)行調(diào)整，在成都也有很多判例。”
來(lái)源：成都商報(bào)
（責(zé)任編輯：盧相?。?/p>
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