近日，山東省濟(jì)南市印發(fā)《濟(jì)南市公共租賃住房配租和使用管理辦法》。
《管理辦法》實(shí)施梯度化租金減免政策，按家庭收入水平分檔設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)特困家庭，執(zhí)行最低租金標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)低收入家庭，租金控制在不高于同地段市場租金的特定比例。
《管理辦法》優(yōu)化申請(qǐng)與分配流程。為提升配租效率與精準(zhǔn)度，建立街道與用人單位雙渠道申請(qǐng)機(jī)制，申請(qǐng)資格經(jīng)區(qū)級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核后，由市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)一組織公開搖號(hào)配租。明確以家庭為基本申請(qǐng)單位（單身人士可單獨(dú)申請(qǐng)），嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一房”原則，戶型按家庭人口數(shù)量匹配確定。公共租賃住房租賃期限不超過5年。
《管理辦法》實(shí)施梯度化租金減免政策。承租家庭租金標(biāo)準(zhǔn)一般按建筑面積計(jì)算，原則上不超過同地段、同標(biāo)準(zhǔn)住房平均租金的70%。為切實(shí)減輕困難家庭居住負(fù)擔(dān)，按家庭收入水平分檔設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，符合下列條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，承租公共租賃住房的，租金標(biāo)準(zhǔn)參照原廉租住房租金政策執(zhí)行：享受城市最低生活保障家庭和城市分散供養(yǎng)特困人員，租金標(biāo)準(zhǔn)按使用面積計(jì)算，為0.8元/月·平方米；家庭人均年可支配收入低于濟(jì)南市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的40%（含）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按使用面積計(jì)算，為1.6元/月·平方米。
符合下列條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，承租公共租賃住房的，享受相應(yīng)租金優(yōu)惠：家庭人均年可支配收入低于濟(jì)南市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的50%（含）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，不超過同地段、同標(biāo)準(zhǔn)住房平均租金的30%；家庭人均年可支配收入低于濟(jì)南市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%（含）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，不超過同地段、同標(biāo)準(zhǔn)住房平均租金的50%。公共租賃住房儲(chǔ)藏室租金標(biāo)準(zhǔn)按照地上住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
《管理辦法》規(guī)范住房調(diào)換管理。為滿足承租家庭動(dòng)態(tài)居住需求，開通以下調(diào)換渠道：同戶型承租家庭自愿互換；申請(qǐng)調(diào)換至空置房源；因家庭結(jié)構(gòu)變化（如婚姻、生育等）申請(qǐng)分戶居住。調(diào)換行為經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核準(zhǔn)后應(yīng)重新簽訂租賃合同，且原則上兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)調(diào)換。
《管理辦法》強(qiáng)化租后監(jiān)管與退出機(jī)制執(zhí)行。為保障住房資源公平善用，實(shí)行年度入戶全覆蓋核查，由管理部門核查承租家庭履約情況及房屋實(shí)際使用狀態(tài)。對(duì)不符合承租條件的情形分類處置：對(duì)存在違規(guī)轉(zhuǎn)租、長期閑置等行為的，責(zé)令限期退回住房；對(duì)因購置住房或不再符合保障條件的，給予六個(gè)月搬遷過渡期；對(duì)累計(jì)拖欠租金超過六個(gè)月的，依法啟動(dòng)騰退程序并追繳欠繳費(fèi)用。
在社區(qū)管理和物業(yè)服務(wù)方面，《管理辦法》明確，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在集中建設(shè)的公共租賃住房社區(qū)完善監(jiān)控設(shè)備、電動(dòng)自行車集中充電設(shè)備等涉及公共安全的設(shè)施。公共租賃住房社區(qū)公益性崗位、各類服務(wù)機(jī)構(gòu)招聘人員時(shí)，優(yōu)先安排符合條件的公共租賃住房承租家庭成員。居家養(yǎng)老等公共服務(wù)項(xiàng)目優(yōu)先保證公共租賃住房社區(qū)中符合條件的承租家庭。對(duì)特困家庭免收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對(duì)其他低收入家庭按比例減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。集中建設(shè)的公共租賃住房物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)置的車庫內(nèi)車位，應(yīng)當(dāng)通過租賃形式優(yōu)先滿足承租家庭停車需要，租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照不低于濟(jì)南市普通住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的80%執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定。
此外，《管理辦法》嚴(yán)格資金管理與監(jiān)督。為確保公共資金安全規(guī)范運(yùn)行，公共租賃住房租金實(shí)行“收支兩條線”管理。建立租金欠繳追繳機(jī)制：對(duì)拖欠租金的承租家庭，管理部門應(yīng)出具書面通知限期補(bǔ)繳；逾期仍未繳納的，依法予以追繳。由市場監(jiān)管部門對(duì)租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況實(shí)施監(jiān)督。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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