近日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上，新上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售模式，房東可以自行在平臺(tái)上掛牌房源，購(gòu)房者也可以直接和房東面對(duì)面交易。
房屋買(mǎi)賣(mài)不依靠中介，買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，會(huì)給二手房市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？還需要完善哪些環(huán)節(jié)？
“個(gè)人自主掛牌房源”功能上線
如何確保交易資金安全
浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人胡萍莉告訴記者，“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，將會(huì)打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售模式，為購(gòu)房者以及個(gè)人房東提供全新的交易渠道。
對(duì)想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在該平臺(tái)注冊(cè)后，就能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價(jià)格，整個(gè)過(guò)程不需要第三方中介參與。此外，個(gè)人掛牌的房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是無(wú)法注冊(cè)并查看房源的。
杭州市民周先生覺(jué)得，買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易可以省去幾萬(wàn)塊的中介費(fèi)用，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都是一件好事?！跋鄬?duì)信息更透明，節(jié)約中間費(fèi)用，可以和買(mǎi)方直接溝通，這樣中間不會(huì)出現(xiàn)一些信息差?！?/p>
不過(guò)，也有市民表示擔(dān)憂。市民田女士說(shuō)，買(mǎi)房不是簡(jiǎn)單的事，還涉及購(gòu)房資金打款安全、貸款以及過(guò)戶等一系列問(wèn)題?！斑@個(gè)政策聽(tīng)起來(lái)感覺(jué)會(huì)省了中介費(fèi)，交易可能會(huì)更快一點(diǎn)。但是如果買(mǎi)房沒(méi)有中介，沒(méi)有監(jiān)管，我很擔(dān)心這個(gè)房子最后交了訂金卻沒(méi)有到手，有這個(gè)顧慮。”
如何確保交易資金安全，是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的核心問(wèn)題之一。杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人胡萍莉說(shuō)，目前平臺(tái)還沒(méi)有設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，選擇自主交易的市民，主要還是基于買(mǎi)賣(mài)雙方的信任。下一步，杭州市房管部門(mén)會(huì)繼續(xù)完善“個(gè)人自主掛牌房源”功能，特別是考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保打款安全。
買(mǎi)房真的能“去中介化”嗎？
專家：二手房交易存在各種復(fù)雜性
目前，市場(chǎng)上二手房網(wǎng)簽大部分還是通過(guò)中介進(jìn)行，今后，買(mǎi)房真的能“去中介化”嗎？二手房交易離開(kāi)中介的可能性到底有多大？
某二手房中介王女士(化名)表示，買(mǎi)賣(mài)雙方跳開(kāi)中介自行交易的行為一直存在。她認(rèn)為，中介除了日常推薦房源、陪同看房之外，還要幫購(gòu)房者跑銀行貸款流程、過(guò)戶流程等，短期來(lái)說(shuō)，中介還會(huì)是很多人首選的模式。
而多年從事二手房中介服務(wù)的張先生則認(rèn)為，隨著“個(gè)人自主掛牌房源”功能的逐步完善，可能會(huì)對(duì)中介的服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生新的需求。買(mǎi)賣(mài)雙方在自行談好價(jià)格的基礎(chǔ)上，再找中介提供后續(xù)的代辦服務(wù)，或許是今后的一種發(fā)展方向，費(fèi)用會(huì)低于目前的中介費(fèi)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前“個(gè)人自主掛牌房源”功能的上線，對(duì)于二手房中介市場(chǎng)并不能形成太大的沖擊。
張大偉認(rèn)為，從全國(guó)來(lái)看，2011年北京海淀第一次提出官辦平臺(tái)掛牌個(gè)人房源可以直簽。到目前為止，十年時(shí)間，很多城市試點(diǎn)了這個(gè)功能，但都沒(méi)有做大。它的原因其實(shí)主要還是二手房交易的各種復(fù)雜性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是個(gè)人直簽就可以完成的，它其中包括了看房、議價(jià)、合同、過(guò)戶以及后續(xù)的貸款、產(chǎn)權(quán)等一系列事件。
張大偉建議，除了搭建可以讓個(gè)人自主掛牌房源的平臺(tái)，政府可以通過(guò)加強(qiáng)對(duì)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管等，來(lái)保障消費(fèi)者的權(quán)益?！氨热缍址恐薪榈氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)不同總價(jià)段來(lái)制定相對(duì)應(yīng)的合適的一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，也可以更加約束中介的行為?！?/p>
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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