省城市民張女士離婚時，經(jīng)法院判決，用公積金貸款買的房歸了前夫。如今，已離婚半年之久的她想購置新房，可擔(dān)心若按省城仍在執(zhí)行的限購政策，再買房將按二套房貸還利息。張女士咨詢山西晚報記者，她該如何解除自己的買房貸款記錄和有房記錄？
對此，山西晚報記者咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)人員了解到：夫妻離婚分割房子，首先要看房子是否屬于夫妻婚后的共同財產(chǎn)。如果屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時這套房子不能分割。已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，一般按照房產(chǎn)證頒發(fā)的時間來確定房產(chǎn)是否為夫妻婚內(nèi)共同財產(chǎn)。若爭議房產(chǎn)是結(jié)婚登記以后取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，無論該房屋在何時購買以及房款如何繳納。但在分割房屋時，應(yīng)考慮相關(guān)因素，尚未辦理房產(chǎn)證的房子，分割有難度，雙方就財產(chǎn)和貸款問題最好能提前進行協(xié)商約定明確在離婚協(xié)議中。
對于張女士遇到的這個具體問題，太原市公積金中心相關(guān)工作人員表示，雙方離婚協(xié)商一致，攜身份證件、公積金卡及離婚協(xié)議書（或判決書）到單位相應(yīng)的繳存分理處辦理解除貸款記錄即可。至于解除購房記錄，張女士購房時，持上述證件即可證明自己無房。
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離婚后財產(chǎn)如何分配？
上周，娛樂圈最搶眼的新聞莫過于“汪小菲、大S發(fā)布離婚聲明”。各路媒體和網(wǎng)民在吃瓜的同時，有關(guān)婚前、婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議聲明、離婚后財產(chǎn)房產(chǎn)分割等問題再次沖上熱搜?；楹筘敭a(chǎn)分割時，夫妻共同財產(chǎn)如何界定？婚前協(xié)議和婚內(nèi)協(xié)議都有效嗎？
其實，不論是普通百姓，還是名人明星，在離婚的時候所遵循的規(guī)則都是一樣的，協(xié)議優(yōu)先，共有其次。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，首先，要遵循協(xié)議優(yōu)先的原則。不論是婚前協(xié)議，還是婚后協(xié)議，只要對財產(chǎn)進行了約定，只要協(xié)議內(nèi)容不違法，在離婚的時候，一般都是以約定為準(zhǔn)。比如，在《民法典》中還特別規(guī)定了婚內(nèi)協(xié)議，在法律層面上支持婚內(nèi)協(xié)議的約定，有力地保護個人財產(chǎn)。
其次，按照共同共有分配。如果沒有協(xié)議約定，那么婚后所得一般為共同共有。比如經(jīng)營公司所得，演戲片酬等。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金、勞務(wù)報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
現(xiàn)在很多人在結(jié)婚前開始簽署婚前協(xié)議，尤其是一些名人明星。那么簽署婚前協(xié)議需要注意什么呢？
王玉臣表示，首先，要理清哪些是婚前個人財產(chǎn)，哪些是自己和其他家人的財產(chǎn)，只能處分自己名下的財產(chǎn)。其次，婚前協(xié)議如果不是只有一頁，一定要在每一頁都簽上名字，不能僅僅只在落款處簽字。最后，不要認(rèn)為簽訂婚前協(xié)議就有保障，除了房產(chǎn)、機動車等很容易辨識的財產(chǎn)，其他很多財產(chǎn)其實是很容易混同的，比如貨幣。那么，是否有必要簽署婚前協(xié)議，或婚內(nèi)協(xié)議呢？王玉臣表示，這和國人習(xí)慣不同，很多人會認(rèn)為把財產(chǎn)劃分清楚再結(jié)婚有傷感情。所以要具體情況具體分析，無法一概而論。（山西晚報記者 張磊）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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