中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月15日訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，59城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，9城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，2城持平。二手房中，3城上漲，4城持平，63城下跌。
一線城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，北上廣深環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
11月一線城市二手房市場(chǎng)有所企穩(wěn)
“11月市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)依然在延續(xù)，新房?jī)H一線城市環(huán)比持平，其余均不同程度出現(xiàn)下降，而二手房下降則表現(xiàn)得更為全面。這是今年以來(lái)樓市降價(jià)程度較為明顯的一個(gè)月份，預(yù)示著市場(chǎng)已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區(qū)的放松性政策會(huì)不斷顯現(xiàn)，以推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)下行的態(tài)勢(shì)不會(huì)在12月出現(xiàn)急轉(zhuǎn)，春節(jié)前的市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)，但降溫的幅度預(yù)計(jì)會(huì)逐步收窄。
“這是2015年2月后，連續(xù)7年來(lái)二手房數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)僅3個(gè)城市上漲的現(xiàn)象，新建住宅下調(diào)超過(guò)59個(gè)也是市場(chǎng)罕見(jiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉直言，從房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)看，今年在3-4月出現(xiàn)上漲頂峰后，下半年市場(chǎng)全面冰凍。
值得關(guān)注的是，和10月相比，11月份一線城市二手房市場(chǎng)有所企穩(wěn)。究其原因，張大偉認(rèn)為，“一線城市需求旺盛，經(jīng)過(guò)7-10月的快速下調(diào)后，市場(chǎng)部分購(gòu)房者已經(jīng)看到市場(chǎng)企穩(wěn)的趨勢(shì)，開(kāi)始購(gòu)房。另外最近信貸政策開(kāi)始緩和，購(gòu)房者可以開(kāi)始正常交易。整體看，隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn)，一線城市有望率先企穩(wěn)?！?/p>
張波同樣指出，一線城市降溫趨緩，新房?jī)r(jià)格持平多為供給的結(jié)構(gòu)性原因?！皬亩址?jī)r(jià)格可以清晰看到，一線城市雖然房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)不變，但降比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，廣州的降幅相對(duì)明顯，而上海的環(huán)比下降僅0.1%，相對(duì)來(lái)說(shuō)一線城市的降溫本身波動(dòng)的區(qū)間也相對(duì)較窄，預(yù)計(jì)也將會(huì)在明年更早迎來(lái)市場(chǎng)微幅上揚(yáng)。從新房來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比整體持平，但京滬的環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，這并非是市場(chǎng)熱度的提升，而是和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，上海第四批和第五批集中供應(yīng)的新房中，市中心項(xiàng)目的占比明顯高于上半年，這也導(dǎo)致了下半年尤其是第四季度新房?jī)r(jià)格‘被拉高’。”
“整體來(lái)看，在行業(yè)整體較為低迷的環(huán)境下，一線城市‘抵抗力’仍高于二三線城市?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)。
二三線城市降溫加速
據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，11月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“二三線城市的降溫則明顯有加速跡象。”張波表示，“其中石家莊、太原、哈爾濱、長(zhǎng)春等華北和東北的城市表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類(lèi)城市頻頻出臺(tái)政策以提振樓市的重要原因所在，但從近期這些城市政策來(lái)看大都屬于點(diǎn)狀的試探性政策，會(huì)對(duì)下行有一定減速作用，還難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期部分城市的政策還會(huì)出臺(tái)，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，并平穩(wěn)市場(chǎng)?！?/p>
明年一季度市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)
12月13日，央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。
“當(dāng)月增加個(gè)人住房貸款余額4013億，這代表了整體信貸持續(xù)2個(gè)月寬松，房地產(chǎn)貸款開(kāi)始出現(xiàn)了明顯緩解?！睆埓髠ケ硎荆氨据啒鞘忻黠@下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，包括購(gòu)房按揭收緊導(dǎo)致的積壓排隊(duì)，針對(duì)開(kāi)發(fā)商的融資收緊。最近2個(gè)月都開(kāi)始有所緩和，政策基本面出現(xiàn)了見(jiàn)底，包括降準(zhǔn)等各種有利于剛需和改善購(gòu)房者的真實(shí)需求的政策不斷出現(xiàn)。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2021年1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%；商品房銷(xiāo)售額161667億元，增長(zhǎng)8.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長(zhǎng)7.2%。
“從全國(guó)市場(chǎng)看，2021年成交金額和成交面積全年刷新樓市記錄成為定局。目前看，信貸積壓很多城市明顯緩解，預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào)，但隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷?！睆埓髠フf(shuō)。
陳霄表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式”，著重強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，預(yù)計(jì)從政策端傳遞到市場(chǎng)端仍需要一定的時(shí)間，到明年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有望得到明顯改善。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
