讀者咨詢：十幾年前曾在太原購置一套商品房，當時售價5000元/平方米。但這套房子由于種種問題一直沒有網(wǎng)簽，最近開始網(wǎng)簽。由于房價有十幾年的漲幅，多出來的契稅應(yīng)該由誰承擔呢？
據(jù)讀者介紹：“這個房子最開始由開發(fā)商賣給了一手房東，一手房東在網(wǎng)簽后，由于信用問題一直無法貸款。為此，開發(fā)商口頭解除合同，并將房產(chǎn)賣給了我，當時售價5000元/平方米?，F(xiàn)在，開發(fā)商和一手房東解除網(wǎng)簽，并與自己重新簽網(wǎng)合同。此時存在一個問題，稅務(wù)部門最低限價顯示，房價已經(jīng)漲到10000元/平方米。這么一來，契稅翻倍，我感覺這個費用應(yīng)該由開發(fā)商來分擔一部分。”
對此，山西晚報記者采訪了上海美谷律師事務(wù)所項方亮律師。律師表示，開發(fā)商在出售房產(chǎn)給新的買家時，應(yīng)該及時與原買家協(xié)商解除網(wǎng)簽合同。如果協(xié)商不成，開發(fā)商不僅要發(fā)函通知原買家解除了合同，還應(yīng)該及時起訴到法院撤銷網(wǎng)簽合同。如果法院查明，確實可以解除，會強制判決撤銷網(wǎng)簽合同。這時，房產(chǎn)就是“干凈”的房產(chǎn)，就可以重新網(wǎng)簽。
本案中，由于開發(fā)商十幾年來未及時向法院起訴撤銷網(wǎng)簽，又私下出售房屋給新買家，造成新買家因為房價大幅上漲造成的契稅損失，應(yīng)該由開發(fā)商承擔一部分責任。（山西晚報記者 張磊）
（責任編輯：蔡文斌）
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