新華網(wǎng)北京4月1日電（王日晨）3月31日，中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布《2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。研究報(bào)告顯示，2021年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額微降至49.9%。
在戰(zhàn)略布局方面，2021年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)深耕重點(diǎn)城市，二線城市仍是主要銷售來源。同時(shí)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)適時(shí)調(diào)整營銷策略，通過提供特惠房源、打通線上+線下營銷渠道、新技術(shù)應(yīng)用等多種方式，助力提升營銷管理水平，提高項(xiàng)目去化率。
2021年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入與凈利潤保持增長態(tài)勢(shì)?？⒐ず徒Y(jié)轉(zhuǎn)穩(wěn)步增長帶動(dòng)營業(yè)收入和凈利潤呈增長態(tài)勢(shì)，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，凈利潤均值達(dá)56.2億元，分別同比增長19.3%、0.4%，增速較上年增加1.6、減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。由于營業(yè)成本上漲，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，“增收不增利”現(xiàn)象持續(xù)。
2021年，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為9.8%、8.1%，盈利能力繼續(xù)下降。凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個(gè)百分點(diǎn)。
研究報(bào)告指出，行業(yè)將長期處于低利潤時(shí)代，房企需調(diào)整經(jīng)營方式，發(fā)揮綜合運(yùn)營優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)行業(yè)調(diào)整周期。高存貨、高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式已經(jīng)難以為繼，房企需逐步改變經(jīng)營模式，以適度杠桿、適量存貨、高效運(yùn)營維持業(yè)務(wù)高彈性，以適應(yīng)極速分化的市場(chǎng)；同時(shí)適度發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，發(fā)揮運(yùn)營優(yōu)勢(shì)，提升邊際效益。
土儲(chǔ)方面，全年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)投資規(guī)模明顯縮量，主要聚焦重點(diǎn)城市，長三角、粵港澳成為新增土儲(chǔ)的主要區(qū)域，其中一二線城市仍是布局主戰(zhàn)場(chǎng)。
2021年，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)在滿足經(jīng)營需求的前提下調(diào)整債務(wù)規(guī)模及結(jié)構(gòu)。未來，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)在加大營銷回款力度的同時(shí)，還應(yīng)積極拓展新的融資渠道。
研究報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)已然意識(shí)到“規(guī)模不再是萬金油”，唯有在保證財(cái)務(wù)安全性和經(jīng)營穩(wěn)健性的基礎(chǔ)上，才能現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。過去“高周轉(zhuǎn)、短平快”的發(fā)展模式亟需轉(zhuǎn)變，高舉精細(xì)化運(yùn)營管理的大旗，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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