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江蘇常州二套房首付"6"改"3"!已有20城房貸利率降至4.4%
2022年05月20日 15時(shí)29分   中國新聞網(wǎng)

近日,各地購房支持政策密集出臺(tái)。

5月19日,有消息稱江蘇省常州市二套房首付比例降至3成,對此,證券時(shí)報(bào)記者致電某國有大行進(jìn)行求證得知,二套房首付比例確實(shí)降至3成,并且首套房貸利率降至4.4%,均是當(dāng)日執(zhí)行。

5月18日,四川省瀘州市出臺(tái)房地產(chǎn)新政,其中提出,非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)畢業(yè)生,以及二孩三孩家庭等購買首套或二套新房,按購房款總額的2%給予一次性購房補(bǔ)助。

此外,安徽阜陽、河北石家莊等地將首套房首付比例降至兩成,其中,阜陽發(fā)文明確要求將首套房貸利率降至4.4%。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),目前已有20城房貸利率降至4.4%

常州二套房首付降至3成,首套房利率4.4%

5月19日,有消息稱,常州市市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于調(diào)整常州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》,自2022年5月19日起,對常州市區(qū)范圍內(nèi),已擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

對此,證券時(shí)報(bào)記者第一時(shí)間致電常州市多家銀行了解到,此通知內(nèi)容屬實(shí),二套房首付比例已降為三成。

建行常州分行營業(yè)部某客戶經(jīng)理對證券時(shí)報(bào)記者稱:“二套房首付比例確實(shí)從6成降至3成,今天剛接到通知,但貸款利率沒變,仍是5.2%?!彼€表示,首套房貸利率降為4.4%,也是今日執(zhí)行。

不過,工行常州分行營業(yè)部貸款部門的工作人員對證券時(shí)報(bào)記者表示:“聽到有這個(gè)說法,但我們要不要執(zhí)行還在等通知。”

瀘州購新房可享2%購房補(bǔ)助

5月18日,“瀘州發(fā)布”公眾號發(fā)布消息稱,瀘州出臺(tái)房地產(chǎn)新政:提高公積金貸款額度;二孩三孩家庭等享受2%購房補(bǔ)助。

此次瀘州房地產(chǎn)新政共有15條措施,包括調(diào)整公積金貸款政策、支持合理住房需求、滿足合理信貸需求、優(yōu)化土地出讓條件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。

其中,在支持合理住房需求方面提出,對現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)(包括??坪捅究?畢業(yè)生,以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭,在中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購買首套或二套新建商品住房的,按購房款總額的2%給予一次性購房補(bǔ)助。

在調(diào)整公積金貸款政策方面提出,優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”;提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬元、單職工50萬元。

在滿足合理信貸需求方面提出,實(shí)施差別化住房信貸政策,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,加快已審核通過組合按揭貸款發(fā)放速度,更好滿足購房者合理住房需求。

已有20城首套房貸利率降至4.4%

繼央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布降低首套房貸利率下限后,多地銀行已經(jīng)開始執(zhí)行最低利率4.4%。

5月18日,安徽省阜陽市出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》,其中明確提出,將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低。

其中提出,降低借款人資金成本,首套房首付比例最低降至20%;根據(jù)借款人資信,按照市場定價(jià)原則,加大對金融機(jī)構(gòu)的考核力度,鼓勵(lì)引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)最新貸款市場報(bào)價(jià)利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日:全國5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限4.4%),將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低,提前還款0違約金。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

5月19日,有媒體報(bào)道稱,石家莊地區(qū)首套房首付比例由3成降至2成,二套房首付比例從6成降至3成。銀行對首套房利率實(shí)行差異化管理,一般在4.6%-4.7%之間。有中介表示,已有項(xiàng)目明確表態(tài)首套房既可兩成首付,也可實(shí)現(xiàn)4.4%最低房貸利率。

同日,易居研究院智庫中心發(fā)布的最新報(bào)告顯示,根據(jù)公開報(bào)道和部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的反饋情況,可以看出,全國一二三線城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。統(tǒng)計(jì)顯示,包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌20個(gè)城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。

城市分類方面,一線城市有2個(gè)、二線城市有8個(gè),三線城市有10個(gè)。其中二線城市的調(diào)整更受關(guān)注。報(bào)告稱,此類城市調(diào)整速度快,和省會(huì)城市的特征有關(guān),其能夠較為快速地響應(yīng)央行政策,同時(shí)也說明對于穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場的迫切程度較高。需要說明的是,此次統(tǒng)計(jì)中所指的4.4%房貸利率,主要指相關(guān)城市個(gè)別銀行已推出的業(yè)務(wù),所在城市的正式文件或還在醞釀準(zhǔn)備中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從此次既有城市的觀察來看,出現(xiàn)下調(diào)為4.4%利率的城市,普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0及以上的城市,要一次性下降到4.4%的可能性相對小。統(tǒng)計(jì)顯示,目前包括溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚(yáng)州、上海等城市,主流利率都低于5.0%,后續(xù)一次性下調(diào)至4.4%的可能性也較大。而其他城市雖然會(huì)下調(diào),但難以直接一次性下調(diào),或需要兩次以上的頻次。同時(shí),目前的下調(diào)是銀行口頭的非正式形式,預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市會(huì)有正式發(fā)文或窗口指導(dǎo)。隨著后續(xù)4.4%利率工作的全面推開,以及銀行積極執(zhí)行房貸政策,預(yù)計(jì)包括新市民、多孩家庭等群體在購房方面可以享受此類優(yōu)惠利率,但會(huì)局限于普通商品住宅首套房的范疇。

(責(zé)任編輯:蔡文斌)

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