5月23日，太原市人民政府召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了《太原市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見的通知》。隨著《意見》的發(fā)布，這則被稱為太原“樓市36條”的新政重磅落地。
A購房門檻降低了
對于當(dāng)前太原市主流購房群體，最關(guān)心的便是自己能不能買房？能夠買幾套房？在新聞發(fā)布會上，太原市房產(chǎn)局局長鄧大亮做了詳細(xì)介紹。
鄧大亮表示，新出臺的《意見》牢牢堅持“房住不炒”定位，重點著眼于支持剛性購房需求及改善型購房需求。特別是在購房資格方面，有不少新舉措。其中，對于新市民、青年人來并工作生活的人群，如果購買首套新建商品住房的，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。還有一個很大的改變是，太原對山西中部城市群（包括太原、晉中、忻州、呂梁、陽泉五個城市）戶籍的居民家庭，在太原市城六區(qū)范圍內(nèi)擁有一套住房，購買第二套新建商品住房時，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。這也就是說，一部分非太原戶籍的居民買二套房不用提供各種證明了。
與此同時，對于家庭購買多套房的限制也有所調(diào)整。鄧大亮表示，對于山西中部城市群戶籍居民家庭，如果在太原城六區(qū)已有兩套以上（含兩套）住房，非山西中部城市群戶籍居民家庭在城六區(qū)已有一套以上（含一套）住房，屬于多孩家庭、投親養(yǎng)老的家庭，可以通過“以小換大”“以舊換新”等方式，將原有的一套住房掛牌后再購一套新建商品住房，但需要注意的是，指購買一套改善型新建商品住房。
B契稅降低補(bǔ)貼提升了
太原“樓市36條”新政中，最受市民關(guān)注的是契稅優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼等政策。
對于在《意見》出臺后進(jìn)行交易的新建商品房，太原將對首套房契稅進(jìn)行補(bǔ)貼。面積在90平方米以下的由財政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，面積在90平方米至143平方米（含）的由財政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。如果是購買二套房，契稅參照首套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)下浮20%。業(yè)內(nèi)人士表示，太原契稅優(yōu)惠政策可謂近年來最大，之前只有減半優(yōu)惠，而今年開始最大優(yōu)惠幅度達(dá)到80%，力度很大。
此外，對于人才購房方面也有大額補(bǔ)貼，對購買太原市住房且符合申請購房補(bǔ)貼條件的人才，按照博士研究生20萬元、碩士研究生10萬元、本科生5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼。對其他大中專畢業(yè)或取得初級以上技術(shù)職稱（職業(yè)資格）的人員，于本意見發(fā)布之日起6個月內(nèi)，在太原市城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，由市、區(qū)兩級財政補(bǔ)貼，區(qū)級政府指定部門一次性發(fā)放2萬元臨時購房補(bǔ)助。對人才購房資格實施承諾制、容缺制辦理。
C公積金貸款更給力了
對于公積金貸款，也有相關(guān)配套政策出臺。其中最吸引購房者的是：首套房首付20%，符合條件的人才最高可貸100萬元。
太原市住房公積金管理中心副主任劉建紅告訴山西晚報記者，這次推出的支持人才安居的住房公積金貸款措施主要針對太原市引進(jìn)的各類人才，包括省、市人才主管部門確定的高層次人才和太原市引進(jìn)的、享受市人社局生活補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼的高校畢業(yè)生、高技能人才。
目前住房公積金貸款支持政策分兩檔，高層次人才和享受最高檔次生活補(bǔ)貼的人才在太原市發(fā)生住房消費(fèi)行為、符合其他公積金貸款條件的，不論單方或雙方繳存公積金，最高可以享受100萬元的貸款額度。
享受其他檔次生活補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼的人才，在太原市發(fā)生住房消費(fèi)行為，符合其他公積金貸款條件的，可不受住房公積金繳存年限的限制，不論單方或雙方繳存公積金，最高都可享受普通住房公積金貸款的最高貸款額度，目前最高貸款額度是64萬元。
D買房貸款方便了
新政出臺后，太原將搭建線上、線下購房平臺，暢通二手房交易流通渠道，中部城市群住房政策互通共享。
太原市金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次新政金融行業(yè)的支持意見，主要聚焦首付比例和貸款利率兩個重點。2019年，山西省市場利率定價自律機(jī)制印發(fā)通知，明確太原市首套房最低首付比例為購房合同金額的30%，貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率；二套房最低首付比例為40%，貸款利率需在相應(yīng)期限的貸款市場報價利率的基礎(chǔ)上至少增加60個BP。4月29日，中共中央政治局會議提出了支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房需求優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在本次若干意見制定過程中，金融部門貫徹“兩個支持”相關(guān)精神，統(tǒng)籌考慮生育政策和人才引進(jìn)政策落地需要，針對老百姓關(guān)注的兩個重點進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。一是鼓勵金融機(jī)構(gòu)將首套房首付比例由原來的30%降低至20%，并根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》要求，降低貸款利率。二是優(yōu)化住房按揭貸款辦理服務(wù)，并對擁有一套住房且已結(jié)清貸款的家庭，再次購買新建商品住房時，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。
以上兩條金融支持舉措，為太原市民，特別是來并工作生活的新市民和青年人，以及有住房改善需求的家庭，降低了首付負(fù)擔(dān)和還款壓力，相信不管對于老百姓個人，還是房地產(chǎn)市場，都是實實在在的政策紅利。（山西晚報記者 張磊）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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