新京報貝殼財經(jīng)訊(記者姜樊)在爛尾樓業(yè)主“強制停貸”風波之后，近期部分房企的供應(yīng)商亦流傳出了“強制停貸停工”的《告知書》。根據(jù)相關(guān)《告知書》顯示，某房地產(chǎn)公司商業(yè)承兌匯票(以下簡稱“商票”)出現(xiàn)了嚴重逾期，導(dǎo)致了該房企的材料供應(yīng)商陷入生存危機。因此該房企的供應(yīng)商集體決定，將停止償還銀行貸款及各類欠款，后果由房地產(chǎn)公司承擔。
不過，僅僅通過一紙《告知書》，被欠款的供應(yīng)商是否能夠就此“躺平”？
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴貝殼財經(jīng)記者，供應(yīng)商和銀行之間的借貸關(guān)系，與供應(yīng)商和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系是兩個相對獨立的法律關(guān)系，兩個相對獨立的合同。嚴格從法律角度來看，合同具有相對性，供應(yīng)商不能因為開發(fā)商拖欠而主張對銀行的停貸。
“如果貿(mào)然停貸，很可能影響自己的征信，還可能被銀行起訴到法院，要求提前還貸。”王玉臣認為，若被法院判決敗訴，還可能面臨強制執(zhí)行。
陜西富能律師事務(wù)所副主任付鵬亦表示，合同具有相對性，供貨商以房地產(chǎn)企業(yè)商票不能兌付為由，停止自身貸款償還、停止支付工人工資，法律不支持。供貨商對于自己拖欠銀行的款項、工人的工資，應(yīng)由其承擔相應(yīng)的給付責任。如果現(xiàn)在停付，不僅要承擔違約責任，還會承擔征信受損的后果。
強制停止還貸不可取，供應(yīng)商應(yīng)如何針對房企商票違約進行維權(quán)？
付鵬認為，如果房地產(chǎn)公司提供的商票不能給供貨商兌付，房地產(chǎn)公司對供貨商違約，因此應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。供貨商可以據(jù)此對其行使相應(yīng)的“抗辯權(quán)”，不再繼續(xù)為其提供材料。
北京市廣盛律師事務(wù)所主任、高級合伙人翟浩杰表示，供應(yīng)商可以對相關(guān)債務(wù)通過法律的手段進行追溯。如果能夠拿到法院勝訴判決，供應(yīng)商將更有主動權(quán)。而隨著房地產(chǎn)市場逐漸回暖，相關(guān)生效判決的執(zhí)行將變得容易。
值得注意的是，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)有所復(fù)蘇。市場普遍預(yù)計，隨著疫情逐步消退和中央、地方穩(wěn)定經(jīng)濟大盤政策落地顯效，房地產(chǎn)市場銷售、融資有望持續(xù)回暖。
此外，付鵬建議，鑒于全國范圍內(nèi)多地都發(fā)生了這樣的情況，考慮到我國司法維護社會穩(wěn)定的功能性，全國人大法工委、最高法應(yīng)及時制定相應(yīng)的法律文件，妥善解決由此引發(fā)的直接后果和間接后果。
（責任編輯：蔡文斌）
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