夾在上半年業(yè)績沖刺期5月-6月與“金九銀十”9月-10月之間的7月和8月，是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季?；仡檮倓傔^去的7月廣州一手樓市，成交環(huán)比下降逾四成，但供應(yīng)量仍保持年內(nèi)高位。總體來看，雖然開發(fā)商讓利有所減少，但是積極的備貨仍為后市發(fā)力打下一定的基礎(chǔ)。
7月回歸年內(nèi)普遍成交水平
傳統(tǒng)銷售淡季，廣州7月一手住宅成交表現(xiàn)從環(huán)比數(shù)據(jù)上表現(xiàn)一般，但從全年走勢來看，還屬正常水平。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽6486套，環(huán)比下降約41%，與去年同期相比，下降約14%。不過，今年以來，除了6月成交突破萬套以外，其余月份的成交都約為5300-7000套，因此，7月的成交回歸年內(nèi)普遍成交水平。
專業(yè)代理機(jī)構(gòu)合富研究院認(rèn)為，7月成交下降逾四成，主要是因?yàn)?月是房企沖刺上半年業(yè)績的關(guān)鍵期，在增加供應(yīng)的同時(shí)，也加大了促銷力度，沖刺期結(jié)束后，優(yōu)惠回收，供應(yīng)也隨之下降。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，7月廣州新增供應(yīng)69萬平方米，環(huán)比下降了近三成。
不過，據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，7月廣州新批供應(yīng)累計(jì)8125套，僅次于5月、6月為年內(nèi)第三高位；該研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這樣的供應(yīng)擺脫了1-4月供應(yīng)量偏低的頹勢，就供應(yīng)量而言目前市場率先出現(xiàn)積極信號，開發(fā)商推貨心態(tài)積極。
黃埔天河新開盤項(xiàng)目表現(xiàn)不俗
7月廣州一手住宅市場行情繼續(xù)出現(xiàn)分化。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心區(qū)以及近郊去化率保持在五成以上，而遠(yuǎn)郊新貨去化約兩成。價(jià)格方面，7月全市以穩(wěn)價(jià)持銷為主，穩(wěn)價(jià)項(xiàng)目占比從6月的70%增加至95%。
單盤表現(xiàn)突出也是7月廣州一手住宅市場特點(diǎn)之一。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，7月中旬，老黃埔板塊新盤萬科黃埔新城上市，去化約1000套；7月底，天河廣氮片區(qū)的城投珠江天河壹品二期開盤，貨量約300多套，去化率超九成；天河、老黃埔、琶洲、芳村、萬博等板塊依舊保持熱度。
另一方面，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，7月廣州改善型樓盤成交持續(xù)回溫，以萬科城市之光、保利天匯、萬科金域曦府、富頤華庭、越秀和樾府為代表的優(yōu)質(zhì)板塊改善盤已持續(xù)數(shù)月位列廣州前十成交榜單，這一市場情況體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的買家率先回流市場，面對目前房貸審批趨寬等利好，改善型買家借目前“窗口期”加快入市。
消化周期或持續(xù)拉長
新住宅單位供應(yīng)增多、成交放緩，隨之而來的就是消化周期的拉長。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，截至7月末，廣州全市庫存量1155.3萬㎡，去化周期17.5個月，由于成交增速放緩，消化周期、庫存量自2022年起明顯提升。其中，花都、南沙、從化、增城四區(qū)庫存消化周期超過20個月，另外，除黃埔外，余下6區(qū)的消化周期均在10個月以上。
廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，由于開發(fā)商推貨以促回款，近期新增供應(yīng)將保持高位，預(yù)計(jì)8月廣州可售庫存將會進(jìn)一步增加。（徐煒倫）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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