“穿越行業(yè)周期”成為房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績報告季最流行的一個詞匯。穿越二字，自身就透露著努力。
但與此同時，越來越多的房企憑借自身積累和實力，正在努力穿越行業(yè)周期。
國企、央企方面，它們在用優(yōu)秀的業(yè)績來證明房地產(chǎn)行業(yè)的廣闊空間；對民營企業(yè)而言，它們憑借自身十多年甚至數(shù)十年的積累的品牌力和產(chǎn)品力、憑借企業(yè)對市場反應(yīng)的敏捷力及更靈活的企業(yè)機(jī)制和激勵機(jī)制等，也在證明著房地產(chǎn)行業(yè)和民營房企的大有可為，碧桂園、龍湖、旭輝等企業(yè)的業(yè)績報告都體現(xiàn)了多項指標(biāo)的持續(xù)向好。
對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，穩(wěn)健穿越行業(yè)周期是其現(xiàn)階段最重要的功課。對于普通購房者來說，資產(chǎn)安全和房屋品質(zhì)也應(yīng)成為首要考慮因素。
房企穩(wěn)字當(dāng)頭，購房同樣要求穩(wěn)
與相對看淡的市場預(yù)期相比，中海、越秀、碧桂園、龍湖等房企均體現(xiàn)了所在企業(yè)對后市的信心。穩(wěn)健發(fā)展將成為房企經(jīng)營發(fā)展的主旋律，想要安全穿越行業(yè)周期，穩(wěn)健也是房企的不二法門。
穩(wěn)健，主要體現(xiàn)為穩(wěn)經(jīng)營、穩(wěn)現(xiàn)金。對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，資金的流動性管理非常關(guān)鍵。
在全新的行業(yè)周期里，民營企業(yè)的穩(wěn)健顯得難能可貴。早在2018年，碧桂園就提出“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，開始主動降杠桿，提升財務(wù)穩(wěn)健性。2022年上半年，碧桂園權(quán)益回款率92%，已連續(xù)7年回款率保持90%以上，在行業(yè)流動性壓力加劇背景下仍實現(xiàn)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，同時總借貸余額、融資成本實現(xiàn)雙降，頗為難得。部分優(yōu)質(zhì)民營房企因良好的經(jīng)營狀況，得到了監(jiān)管部門的支持。5月，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、旭輝、新城控股5家優(yōu)質(zhì)民營房企被納入“示范房企”名單，并通過信用保護(hù)工具成功發(fā)債。8月下旬以來，上述5家房企已經(jīng)或宣布發(fā)行中期票據(jù)。
穩(wěn)字當(dāng)頭的市場環(huán)境里，房企要靠“穩(wěn)健”來穿越行業(yè)周期，購房者同樣需要用穩(wěn)健的思維置業(yè)。
置業(yè)，是一個家庭最重大的大宗交易，關(guān)系到全家人未來的獲得感和幸福感，因此，選擇一個穩(wěn)健經(jīng)營發(fā)展的房企對于購房者來說非常重要。
全新生態(tài)下置業(yè)，關(guān)注產(chǎn)品力和交付力
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了黃金時代，而今的行業(yè)生態(tài)已經(jīng)改變?！胺孔〔怀础敝骰{(diào)下，“三道紅線”也促使房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿降負(fù)債，穩(wěn)健發(fā)展。
產(chǎn)品依然是房企的立命之本。房企深知，在房地產(chǎn)真正回歸“居住”這一屬性時，產(chǎn)品力提升以及保障產(chǎn)品所延伸的交付力，成為行業(yè)新生態(tài)里房企最大的競爭力。
例如，從2019年開始，世茂集團(tuán)就以“以產(chǎn)品為核，以用戶為先”為理念啟動標(biāo)準(zhǔn)化升級新三年計劃；在今年上半年的業(yè)績報告會上，碧桂園表示將繼續(xù)狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力。作為頭部房企，碧桂園在“產(chǎn)品力”上也持續(xù)革新。最新的“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系，從不同年齡段人群的痛點出發(fā)，打造出更懂消費者的產(chǎn)品。
對于購房者而言，全新的行業(yè)生態(tài)下，也需適時刷新自己的購房理念，“房住不炒”時代，置業(yè)更需考慮房子的舒適度、環(huán)保度、設(shè)計、質(zhì)量乃至交付品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等實在的品質(zhì)問題，這將和購房者以后的生活質(zhì)量有很大關(guān)系。
房子的交付力也是今年熱門話題。國企整體表現(xiàn)穩(wěn)健，優(yōu)質(zhì)民企表現(xiàn)亮眼。2022年上半年，41家對外公布交付成績單的房企，已交付房屋套數(shù)總額超過123萬套，涉及1300多個樓盤。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園累計實現(xiàn)逾25萬套房如期交付，成為交付量最大的房企；萬科實現(xiàn)逾11.5萬套住宅的平穩(wěn)交付；綠城按期交付5萬套，旭輝交付近4萬套……作為“交付大戶”領(lǐng)跑者的碧桂園，除了其董事局主席楊國強(qiáng)和總裁莫斌一再強(qiáng)調(diào)全力以赴努力完美交樓外，還推出了資源保障、制度牽引、強(qiáng)基固本等政策和措施全方位保障交付。
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堅守長期主義 房企穩(wěn)健布局新賽道
安全穿越行業(yè)周期，穩(wěn)健的經(jīng)營、科學(xué)的市場布局及合理布局新賽道，是眾多房地產(chǎn)企業(yè)堅守長期主義的發(fā)展模式。
土地儲備是房企經(jīng)營中關(guān)鍵一環(huán)，是房企穿越周期的基石。從公開數(shù)據(jù)可見，2022上半年，萬科、中國金茂、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤置地、綠城中國的土儲均超過5000萬平方米。碧桂園集團(tuán)在中期業(yè)績報告中披露，其位于中國內(nèi)地的權(quán)益可售資源約1.22萬億元，另有潛在權(quán)益可售資源約2917億元，合計約1.51萬億元，可支撐公司未來的銷售需求。
從新增項目和土儲構(gòu)成來看，這些房企布局正逐步向一二線和人口流入城市聚焦，這種精準(zhǔn)投資布局顯然有利于房企的長期發(fā)展。例如中國金茂新獲取的11個項目全部位于一二線核心城市；萬科投資金額中，一二線城市的占比為 95.6%；碧桂園的現(xiàn)有權(quán)益可售資源中，75%位于五大都市圈，很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動趨勢。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已進(jìn)入新階段，尋找新的業(yè)務(wù)增長點已迫在眉睫?？硕鸢l(fā)布的報告顯示，房企創(chuàng)新領(lǐng)域的細(xì)分產(chǎn)業(yè)共約有12個業(yè)態(tài)或門類，涉及長租公寓、特色小鎮(zhèn)、物流地產(chǎn)、新零售等。前30強(qiáng)房企中70%以上都在加快多元化投資。
《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出，到2035年，“中國建造”核心競爭力世界領(lǐng)先，邁入智能建造世界強(qiáng)國行列。緊跟國家目標(biāo)，精準(zhǔn)定位多元發(fā)展，碧桂園近年來圍繞地產(chǎn)主業(yè)，開拓了科技智慧建造體系及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等新業(yè)務(wù)賽道，形成了“高科技綜合性企業(yè)”的清晰打法。
截至2022年8月，碧桂園旗下的博智林機(jī)器人公司已有31款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋29個省份逾600個項目。目前，碧桂園已成立了科技建筑集團(tuán)。
與傳統(tǒng)建造體系相比，科技建造體系具有安全、環(huán)保、質(zhì)量好、速度快、效益高等顯著優(yōu)勢。碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)表示：“科技智慧建造正在越來越成熟。與人工作業(yè)相比，我們質(zhì)量更好，速度更快，成本更低，而且安全環(huán)保，這些都是我們未來的競爭力?！保ㄑ虺峭韴笥浾?陳玉霞）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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