截至12月1日，至少八家涉房企業(yè)宣布擬非公開發(fā)行股票進行股權(quán)融資。11月28日，證監(jiān)會宣布，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。
陸家嘴謀劃資產(chǎn)重組
12月1日，陸家嘴(600663.SH)發(fā)布公告，公司擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國際商務區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，并募集配套資金。
陸家嘴在公告中稱，公司接到控股股東上海陸家嘴(集團)有限公司通知，為積極響應相關(guān)政策，做大做強公司主業(yè)、提高公司資產(chǎn)質(zhì)量，優(yōu)化公司財務結(jié)構(gòu)，提升公司可持續(xù)發(fā)展能力，陸家嘴集團正在籌劃涉及本公司的重大資產(chǎn)重組事宜。
這也是本輪房企再融資開放以后宣布的重組第一彈。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，陸家嘴借助政策利好，通過發(fā)行股份來實現(xiàn)資產(chǎn)重組，有望進一步提升企業(yè)綜合實力。一方面，可以看到政策落實快，力度在提升，預計后續(xù)申請發(fā)行股份的企業(yè)會不斷擴大；另一方面，陸家嘴也是老牌優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)，后續(xù)預計此類質(zhì)地優(yōu)良的房企會最先獲得資金支持。
出險企業(yè)有望獲得輸血
12月1日，天地源(600665.SH)發(fā)布公告，經(jīng)公司管理層討論，為滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，加大權(quán)益補充力度，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)及財務狀況，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā)、符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。
本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國證監(jiān)會核準的發(fā)行數(shù)量為準。本次非公開發(fā)行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變化。
華夏幸福(600340.SH)發(fā)布公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。
此外，萬科A(000002.SZ)發(fā)布《關(guān)于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的公告》，該提案提請公司股東大會批準，授權(quán)董事會根據(jù)市場情況和公司需要，在A股及H股發(fā)行不超過各自20%的新增股份。
11月30日和11月29日兩日，至少四家涉房企業(yè)宣布股權(quán)融資，包括福星股份(000926.SZ)、世茂股份(600823.SH)、大名城(600094.SH)和新湖中寶(600208.SH)。
11月30日，建發(fā)股份(600153.SH)在召開的2022年第三季度業(yè)績說明會上，建發(fā)股份副總經(jīng)理、董事會秘書江桂芝表示，證監(jiān)會最新政策恢復了涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資，公司正在積極研究相關(guān)政策。
在宣布融資的房企中，世茂股份和華夏幸福已經(jīng)遭遇流動性問題。世茂股份在公告中表示，此舉可以優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，緩解流動性困難；華夏幸福則提出，進一步推動公司債務風險化解工作。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次華夏幸福的再融資工作具有非常好的信號意義。觀察全國重點房企的資金狀況走勢看，華夏幸福較早暴露出了債務方面的問題。目前市場的最大問題就在于機構(gòu)投資者或戰(zhàn)略投資者的認股情況。作為房企要取得投資者信任，要持續(xù)在房屋銷售提振、信貸等既有資金導入方面做正面提示，以引導機構(gòu)投資者積極入市。
嚴躍進表示，此類企業(yè)若是再融資成功進行，對于后續(xù)穩(wěn)健發(fā)展具有非常好的支持作用。尤其是經(jīng)歷了這一輪壓力和沖擊后，企業(yè)的公司治理會更加成熟。（澎湃新聞記者 龐靜濤）
（責任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
