緊隨城市立體化發(fā)展，鱗次櫛比的高樓大廈逐漸將步梯房“淹沒”。然而，具有容積率低、公攤小、物業(yè)費少等優(yōu)勢的步梯房卻無可替代。 凡事有利就有弊，爬樓、不好出手、房價偏低等成為步梯房的“痛點”，很多老舊小區(qū)選擇加裝電梯來解決這些問題。那么，老房子裝完電梯后效果和影響如何呢？連日來，山西晚報記者走訪了省城多個加裝過電梯的老舊小區(qū)尋求答案——
A老房加裝電梯 便捷度大提升
遍布省城各個城區(qū)角落的老舊磚混小區(qū)均為上世紀80、90年代建造，房齡高達30至40年甚至更久。居住在這些房子的居民，如今多數(shù)是腿腳不便的老人，對于他們來說，出門上下樓就是一道“坎”，身體機能的下降讓他們出趟門難上加難。而加裝電梯對這些老人來說，無疑是道福音。
3月20日，山西晚報記者來到迎澤區(qū)桃園南路的某小區(qū)，該小區(qū)今年年初剛安裝了電梯?！昂芊奖?，以前我每星期出一兩趟門買買菜。現(xiàn)在每天都到樓下溜達一會兒，頓頓能吃上新鮮的蔬菜?！碧嶂诉M小區(qū)的趙老太告訴山西晚報記者，加裝電梯后，出門上下樓確實方便了不少。她腿腳不好，以前不想下樓，常坐在家中看窗外的風景解悶。如今，上下樓方便了，和鄰居們的互動也多了起來?！拔覀冃^(qū)老年人多，低層鄰居對于安裝電梯沒有阻撓，比較支持?！壁w老太說道。
“吃馬”“將軍”！小區(qū)里幾位七八十歲的老者正在下象棋，旁邊還有不少圍觀者?！皼]安電梯那會兒，大家不愿出門，經(jīng)常連下棋的人都湊不齊。加裝電梯之后，大家上下樓方便，生活、休閑、購物、健身的半徑范圍擴大了，鄰居們的生活也豐富多彩了。看看這院里多熱鬧?！闭f話的是住在一樓的李大爺，他的腿腳還算靈便，他覺著老舊小區(qū)加裝電梯很有必要，老年人生活孤單，豐富的人際交流、戶外活動有助于老年人的身心健康。
B升值空間有限 但可促進成交
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是一項惠及面廣的重大民生工程和發(fā)展工程，是實施城市更新行動的重要內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計，太原市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共有3259個，總建筑面積約4800萬平方米，總戶數(shù)約62.5萬戶。2020年以來，太原市實施改造老舊小區(qū)1988個，涉及34.4萬戶、7584棟樓、2836.7萬平方米，并實施既有住宅自愿加裝電梯501部。2023年，太原市計劃改造老舊小區(qū)589個，涉及11.4萬戶、2696棟樓、929.3萬平方米，今年繼續(xù)實施既有住宅自愿加裝電梯180部以上。
住在老舊小區(qū)的居民對加裝“電梯”期待許久。尤其是在二手房市場賣不到好價錢的五層、六層舊房，安裝了電梯房子就會升值？山西晚報記者走訪了多個加裝了電梯的老舊小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，事實上升值空間并沒有想象中那么大，但會提高成交量，多了成交機會。
3月19日，山西晚報記者來到杏花嶺區(qū)旱西關一小區(qū)，該小區(qū)于1993年竣工，全部是六層磚混房，是名副其實的老房子。近期，小區(qū)內(nèi)一套頂層房要出售，單價為9990元/平方米，有對口小學。房主稱，房子掛牌了挺長時間，但因為樓層高無電梯，一直沒有成交。據(jù)了解，該小區(qū)附近的一小區(qū)因加裝了電梯，房子就好賣許多。一套層高六層的四層房，售價為11000元/平方米。
該片區(qū)一房屋中介的工作人員介紹，安裝電梯后的老舊小區(qū)一般很少有居民會出售，即使出售，價格和之前沒太大差別。山西晚報記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，省城老舊小區(qū)的居民中老年人較多，這些小區(qū)地處核心城區(qū)，配套成熟，生活便捷，物業(yè)及居住成本低，相當一部分老業(yè)主無重新購房的需求或能力。盡管這些老舊小區(qū)的增值空間有限，價格基本沒有變化，但加裝了電梯的房子，尤其是少人問津的五、六層房子，相比之前更容易成交。
從事房產(chǎn)事業(yè)多年的趙林認為，省城老舊小區(qū)的房源過剩，房主的后代不愿繼續(xù)住在老房子里，老房子沒有市場競爭力，但房主卻因地緣優(yōu)勢、生活社交圈的原因，不愿離開老舊小區(qū)。雖然安裝電梯以后老小區(qū)的居住環(huán)境有所改善，但戶型落伍、裝修過時以及翻新成本大，缺少停車位等缺陷無法改變，這也使得加裝電梯后的房子只是比之前上下樓便捷了，樓價并不會由此大幅提升。
C居住成本增高 有人歡喜有人憂
凡事都有兩面性，加裝電梯后上下樓方便了，但也產(chǎn)生了其它的問題。市民張恒親身經(jīng)歷了加裝電梯的前后，他感覺加裝電梯的房子還是不如直接買電梯房更好。
“加裝電梯后，單元門前的公共空間縮小了，影響了北面小臥房的采光。同時，加裝電梯的噪音大讓人不爽。”張恒所在小區(qū)當初安裝電梯時，一、二樓住戶不同意，經(jīng)過協(xié)商后，高層住戶給了低層住戶一些經(jīng)濟補償。在使用過程中，經(jīng)常有低層住戶以電梯產(chǎn)生噪音為由向相關部門投訴，要求限時使用電梯。住在6樓的張恒發(fā)現(xiàn)，頂層噪音更大。根據(jù)電梯的一般工作原理，卷揚機全部安裝在6樓之上，也就意味著，只要有人乘坐電梯，那么卷揚機就會啟動，隨之而來的就是“咯哧咯哧”的巨大聲響。張恒的母親本來睡眠就不好，這么大的動靜令老人睡眠質(zhì)量大打折扣。事實上，老舊小區(qū)外置加裝電梯，沒有固定在墻內(nèi)的內(nèi)置電梯的噪音污染小。張恒稱，多重原因，讓小區(qū)一部分高層住戶對加裝電梯不滿意。
張恒稱，加裝電梯后增加了住戶的居住成本，其中高層住戶支出最大。安裝電梯后，僅電梯安裝費一項平均到每戶頭上就需要萬元左右，后期還有維護保養(yǎng)費、管理費、電費，長年累月算下來都是一筆不小的支出。為了便捷生活支出高額生活成本，對一些老舊小區(qū)的住戶來說并不劃算。
“從現(xiàn)實來看，不愿意或者無能力搬離小區(qū)去住電梯房的老住戶，目前想要解決上下樓不便的問題，仍然是在有限條件下加裝電梯?！蹦辰ㄖぷ魇业囊晃还ぷ魅藛T稱，加裝電梯噪音大、遮光等問題其實可以通過更巧妙、合理的設計大幅降低負面效應，但這對加裝電梯的品質(zhì)、設計方案有著更高要求，成本會上升。加裝電梯這項利民的舊房提質(zhì)工程正處在起步階段中，隨著技術的進步成熟，會有更先進合理的解決方案規(guī)避目前的一些問題。
D老房加裝電梯 應該如何申請？
老房想要安裝電梯，具體怎么操作呢？就此問題，太原市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員給出答案。
首先，既有住宅加裝電梯應當經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋全體業(yè)主進行充分協(xié)商，依法形成共同決議，妥善處理好周邊相鄰關系，并經(jīng)符合法律規(guī)定比例的業(yè)主出具書面同意意見。2021年1月1日起，按照《民法典》規(guī)定，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
制訂加裝電梯方案前，實施主體應委托專業(yè)設計單位對加裝電梯的規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全、小區(qū)環(huán)境等進行可行性評估，并委托專業(yè)機構進行房屋結(jié)構安全性檢測鑒定。經(jīng)綜合評估具備加裝條件的，設計單位按照規(guī)劃、建筑、結(jié)構、消防、環(huán)保、應急救援和電梯管理等標準規(guī)范進行加裝電梯方案專項設計。實施主體應制定資金概算、費用籌集、電梯后期運行維護保養(yǎng)費用分攤等方案。
同時，加裝電梯每一步驟必須向業(yè)主有明確交代。既有住宅加裝電梯應當經(jīng)有關業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明確加裝電梯委托代理人及其主要職責、資金概算及費用籌集方案、電梯運行維護保養(yǎng)費用分攤方案、加裝完成后的電梯使用管理單位等內(nèi)容。
實施主體應將協(xié)議和設計方案在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置予以公示，公示時間不少于7日。公示期間有異議的，可向所在社區(qū)居委會提出調(diào)解申請，社區(qū)居委會應申請人請求組織調(diào)解，促使相關業(yè)主在平等協(xié)商基礎上自愿達成調(diào)解協(xié)議。
E竣工驗收之后 方可申請補貼
3月20日，山西晚報記者來到迎澤區(qū)一去年加裝電梯的小區(qū)。該小區(qū)每單元共花費55萬元，省市政府共補貼30萬元，居民自籌25萬元。按照相關規(guī)定，老舊小區(qū)、多層樓房加裝電梯，通常一樓住戶無需出錢，二層以上住戶按樓層系數(shù)來定出資額度。比如六層住戶安裝電梯后少走五層樓梯，六層住戶的系數(shù)就是5，出錢也是最多的，以此類推。該小區(qū)六層住戶承擔的費用最多，每戶分攤4萬元，二層住戶分攤費用最少，每戶分攤0.8萬元。
據(jù)了解，既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由業(yè)主承擔，具體費用根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按比例分攤。建設費用可以申請使用房屋所有權人及配偶的住房公積金。對太原市區(qū)范圍內(nèi)四層及以上的集合式既有住宅加裝電梯，在目前確定的省級財政為符合條件的電梯加裝項目每臺補助10萬元基礎上，市級財政對加裝電梯給予20萬元/臺的建設費用資金補助，區(qū)級財政可根據(jù)實際予以獎補。加裝費用不足30萬元/臺的，根據(jù)實際建設費用補貼。對特殊困難家庭可按相關規(guī)定給予適當補助?？⒐を炇蘸细癫⑷〉秒娞菔褂玫怯涀C書后，實施主體可以向區(qū)加梯組申請政府資金補貼。區(qū)加梯組統(tǒng)一組織政府補助資金申請、撥付工作。
F老房加裝電梯 安全等級要達標
是不是所有房子都可以加裝電梯呢？山西晚報記者采訪了中科遠航建設有限公司負責人徐強。他表示，加裝電梯有是規(guī)劃要求的。既有住宅加裝電梯以實用性為原則，不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實施；應盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建筑面積不計入容積率，所占用地不計建筑密度。
“有小區(qū)想裝電梯，但是我們實地勘察后發(fā)現(xiàn)并不適合，小區(qū)空間狹窄，沒有足夠的空間。加裝電梯會擋住多戶的采光問題，再三考慮過后，居民放棄了加裝電梯的想法。我們會將弊端都告訴居民，讓大家在能承受的范圍內(nèi)考慮具體實施步驟?！毙鞆娬f道。
也有一些老房子加裝了電梯后多出一部分空間。加裝電梯后產(chǎn)生的新增部分不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權面積，不再辦理不動產(chǎn)登記。
需要注意的是，并非所有老舊小區(qū)都能夠進行電梯的加裝。在進行加裝電梯之前，會有專業(yè)的機構進行鑒定，只有符合安全標準才能加裝電梯，一般要求房屋安全等級達到B級以上才可安裝，C級和D級標準房屋則不可以加裝電梯。（山西晚報記者 賈蔚然）
（責任編輯：蔡文斌）
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