央廣網(wǎng)北京5月16日消息（記者門庭婷）5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。
多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
商品房銷售面積同比降幅進(jìn)一步收窄，住房銷售市場(chǎng)回暖
從銷售端來看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期積累的需求釋放，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額增長(zhǎng)8.8%，增速比1-3月份加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4月份全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%，住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%，均有所加快。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰分析認(rèn)為，今年以來，住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放，居民住房消費(fèi)信心改善，帶動(dòng)住房銷售市場(chǎng)回暖。
同時(shí)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也提到，4月，多地政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼，一二線核心城市“一區(qū)一策”進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，在前期積壓的購(gòu)房需求釋放完成后，市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，在低基數(shù)影響下，全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
從區(qū)域來看，京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)銷售情況總體向好。各區(qū)域中，東部地區(qū)市場(chǎng)恢復(fù)較明顯，1-4月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.5%，銷售額同比增長(zhǎng)15.7%，較1-3月增幅分別擴(kuò)大3.1、6.4個(gè)百分點(diǎn)，其中銷售額增幅為各地區(qū)最高；中部和西部地區(qū)銷售面積累計(jì)同比均下降，其中中部地區(qū)降幅收窄。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月全國(guó)商品住宅竣工面積累計(jì)同比增速擴(kuò)大至19.2%，1-4月累計(jì)和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來同期最高水平。
劉麗杰表示，今年以來“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)指引下，各地加快推進(jìn)保交樓，保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具發(fā)揮成效。新房項(xiàng)目順利交付進(jìn)一步鞏固居民住房消費(fèi)信心，保交樓與銷售市場(chǎng)形成良性互動(dòng)。
房企到位資金同比降幅進(jìn)一步收窄，開工投資信心將逐步修復(fù)
從房企資金來看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，1-4月，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比繼續(xù)下降，降幅分別為21.2%和6.2%，較1-3月分別擴(kuò)大2.0、0.4個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“上游、下游分化是近段時(shí)間的常態(tài)，意味著在多方政策紓困下，特別是各地將消費(fèi)擺在更加重要的位置，熱點(diǎn)城市松綁調(diào)控政策，需求端快速?gòu)?fù)蘇，但是供給端的制約因素在于部分企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置和債務(wù)償還，這兩方面的問題仍舊困擾，導(dǎo)致開發(fā)商整體拿地、開工的積極性較低?！?/p>
從企業(yè)融資角度來看，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，4月，房企非銀融資規(guī)模環(huán)比下降兩成左右，信用債發(fā)行放緩，企業(yè)資金面改善仍不理想。對(duì)此，陳文靜稱：“短期來看，在企業(yè)資金壓力較大、銷售緩慢修復(fù)等因素影響下，二季度開工、投資難現(xiàn)明顯改善，預(yù)計(jì)新開工面積繼續(xù)下行，受新開工、土地縮量拖累，房地產(chǎn)開發(fā)投資額下降態(tài)勢(shì)或延續(xù)，但竣工的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)有望對(duì)投資帶來支撐。不同區(qū)域中，東部熱點(diǎn)地區(qū)房企投資意愿相對(duì)較好，短期新開工面積、開發(fā)投資額有望繼續(xù)修復(fù)?！?/p>
結(jié)合供需兩端數(shù)據(jù)，劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前房企重心仍在保交樓，開工投資需求仍較弱。后期在住房政策支持下，交易市場(chǎng)的修復(fù)將持續(xù)推進(jìn)房企銷售回款，房企資產(chǎn)負(fù)債情況得到改善后，開工投資信心也將逐步修復(fù)。
短期來看，陳文靜表示，進(jìn)入二季度，伴隨著市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)弱，各地優(yōu)化政策的跟進(jìn)節(jié)奏或有加快，熱點(diǎn)城市政策亦有空間，但市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)或更加明顯，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。全國(guó)來看，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，疊加去年低基數(shù)下，單月同比或繼續(xù)增長(zhǎng)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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