2月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），擬規(guī)定保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，且年漲幅不能高于5%。
“十四五”期間，北京市計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，目前部分項目已陸續(xù)投入運營。本次《征求意見稿》以本市房屋租賃管理規(guī)定為基礎(chǔ)，結(jié)合我市保障性租賃住房發(fā)展的實際，堅持市場化方向，簡化管理程序，提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調(diào)整等具體要求。
租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金
《征求意見稿》顯示，按照《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》（京政辦發(fā)〔2022〕9號）要求，保障性租賃住房項目租金由持有運營單位確定，且應(yīng)當?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房評估租金。市場租金水平由持有運營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定，可根據(jù)項目分類設(shè)計的實際，分別評估確定同類型同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，分為成套住宅、公寓、宿舍三類，實行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計價，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計價。
簡化申報流程 備案租金工作全程網(wǎng)上辦理
項目投入運營前，持有運營單位在管理系統(tǒng)中提交相關(guān)依據(jù)材料，平臺自動即時備案，提高工作效率。結(jié)合項目運營實際，租金備案可按整項目或分樓棟分批進行，支持企業(yè)靈活運營。已投入運營的保障性租賃住房項目，持有運營單位應(yīng)在通知實施后3個月內(nèi)，按規(guī)定完成委托評估及項目申報備案工作。
備案租金可隨市場變化動態(tài)調(diào)整 漲幅不高于5%
北京市保障性租賃住房采取市場化運營，持有運營單位動態(tài)調(diào)整備案租金時，項目租金仍應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金標準。項目備案租金上漲的，租金年度漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅，且不高于5%。租金調(diào)整后，應(yīng)按要求重新提交備案。
未按要求進行租金備案或?qū)嵭惺艖徒?/strong>
《征求意見稿》提到，市、區(qū)住建房管部門要做好保障性租賃住房的服務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督管理工作，對持有運營單位不按本通知規(guī)定進行租金備案、不如實申報項目租金、未明碼標價、高于項目備案租金運營的，應(yīng)采取約談告誡、責(zé)令限期改正等措施處理。逾期不改正的，取消已享有的相關(guān)優(yōu)惠政策，并按規(guī)定納入全市住房租賃信用管理進行失信懲戒。（門庭婷）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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