為切實保障資金安全、維護業(yè)主權益，近日，《贛州市規(guī)范住宅小區(qū)裝修履約保證金管理實施方案》正式印發(fā)，要求物業(yè)服務企業(yè)設立裝修履約保證金共管賬戶，規(guī)范資金收支行為，確保裝修保證金收取、使用、退還全流程公開透明、規(guī)范有序。
根據(jù)方案，由物業(yè)服務企業(yè)作為開設賬戶主體，設立裝修履約保證金共管賬戶，用于接收、存儲本小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝修管理服務協(xié)議時約定的裝修履約保證金，以及對應利息和退還功能。賬戶資金由物業(yè)服務企業(yè)和項目所在小區(qū)的業(yè)委會、物管會、居委會共同監(jiān)管支出；選擇依法設立的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，并由開戶主體與監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方權利義務。
業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《裝修管理服務協(xié)議》應明確具體金額及方式（每戶不得超過2000元）、退還條件及違約責任。裝修過程由物業(yè)服務企業(yè)按照相關法律法規(guī)全程監(jiān)管，對履行裝修管理服務協(xié)議約定并完成裝修的業(yè)主，及時指導業(yè)主辦理退還裝修履約保證金申請并退還到位；對發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，告知整改；對限期內(nèi)整改不到位的及時上報相關執(zhí)法部門處置。
業(yè)主裝修完畢后，仍然未整改到位的，按照上述協(xié)議約定不予退還裝修履約保證金。留存的裝修履約保證金可由物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)委會（物管會）申請，用于小區(qū)公共設施維護建設，剩余資金納入小區(qū)公共收益管理。
方案還提出，物業(yè)服務企業(yè)應在每月5日前，向全體業(yè)主公開公示共管賬戶收支明細、當月履行《裝修管理服務協(xié)議》完成裝修履約保證金退還的業(yè)主名單。業(yè)委會（物管會）可采取定期與不定期相結合的方式，對共管賬戶收支情況進行抽查監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促企業(yè)限期整改。
（責任編輯：蔡文斌）
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