央廣網(wǎng)北京7月31日消息（記者門庭婷）近日，瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局瀏陽市稅務(wù)局、瀏陽市金融事務(wù)中心、長(zhǎng)沙住房公積金管理中心瀏陽市管理部聯(lián)合印發(fā)《瀏陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（下稱《措施》），進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，滿足居民多層次、多樣化的購房需求，提振住房消費(fèi)信心，促進(jìn)瀏陽房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在加大契稅支持力度方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
同時(shí)，實(shí)行購房補(bǔ)貼。2025年8月1日至2025年11月30日，對(duì)在瀏陽市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房（不含二手房、工業(yè)地產(chǎn)、地下車位以及聯(lián)建房、依法處置房），完成商品房合同網(wǎng)簽、契稅和物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額60%發(fā)放購房補(bǔ)貼。
在積極推進(jìn)“以舊換新”方面，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售位于瀏陽市的自有住房并在售后一年內(nèi)重新購買瀏陽市住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)有住房所繳納的個(gè)人所得稅予以退稅支持。其中，新購住房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占原住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個(gè)人所得稅。鼓勵(lì)企業(yè)積極參與“以舊換新”。
鼓勵(lì)和指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)主管部門備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，與擬“以舊換新”的購房人簽訂三方協(xié)議，在購房人繳納訂金后，開發(fā)企業(yè)為其鎖定意向房源，若舊房在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)售出，房款按三方約定比例打入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；若未在約定時(shí)間內(nèi)售出，則開發(fā)企業(yè)退回訂金，購房人無需承擔(dān)違約責(zé)任。
在鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)方面，在2025年8月1日至2025年11月30日期間，瀏陽市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)（超出招商協(xié)議或拍賣公告規(guī)定的自持期限的），并完成商品房合同網(wǎng)簽，繳納契稅和物業(yè)專項(xiàng)維修資金并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額60%發(fā)放購房補(bǔ)貼。
在加大對(duì)多子女家庭購房支持方面，二孩及以上且子女未成年家庭購買新建商品住房時(shí)，在瀏陽市已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。生育二孩、三孩的職工家庭在瀏陽市購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，住房公積金最高貸款額度在瀏陽市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%。
在加大住房公積金支持力度方面，對(duì)職工家庭在瀏陽市購買首套自住房，且為新建商品房的，可申請(qǐng)購房提取，同時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學(xué)歷的瀏陽市單位繳存青年人才，連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月，符合住房公積金貸款條件，在瀏陽市購買首套自住房申請(qǐng)公積金貸款的（不含商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款），可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在瀏陽市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上提高至1.5倍。
在加強(qiáng)房地產(chǎn)金融支持方面，推動(dòng)“白名單”制度常態(tài)化，對(duì)支持房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資成效較好的金融機(jī)構(gòu)，在物業(yè)專項(xiàng)維修資金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金等財(cái)政專項(xiàng)資金存儲(chǔ)予以重點(diǎn)支持。
在扎實(shí)推進(jìn)“好房子”建設(shè)方面，按照國家《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038—2025），優(yōu)化“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，提高住宅建設(shè)品質(zhì)。通過綠色建造、數(shù)字建造、智能建造、裝配式建造等先進(jìn)方式，建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。
此外，《措施》顯示，為防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，瀏陽將加大失信聯(lián)合懲戒力度，持續(xù)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。根據(jù)《措施》，瀏陽還將強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，合理合規(guī)釋放預(yù)售資金；全面排查在建、在售樓盤情況，排查梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，建立健全防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，及時(shí)有力化解風(fēng)險(xiǎn)隱患，保障購房人權(quán)益。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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